Existe o terreno certo para construir a sua casa dos sonhos?
Antes de iniciar qualquer construção, é preciso ter o local onde o imóvel será erguido. Mas já parou para pensar que talvez aquela casa que você sonha pode não se encaixar perfeitamente nas características do terreno que você investiu ou pretende adquirir? O que queremos dizer é que, o perfil do terreno irá influir muito nos custos da obra, na complexidade do projeto, manutenção, até nas opções de materiais a serem utilizados. Por isto, leve em consideração algumas vantagens e desvantagens das variações de lotes disponíveis antes de comprar e iniciar uma obra em um determinado terreno.
Generalizando, existem 3 tipos de terrenos basicamente: Planos, em Aclive e em Declive. Abaixo vamos ver um pouco sobre cada um afim de evitar surpresas, frustrações e custos desnecessários. Vamos ver qual o ideal para o seu caso e qual tipo de casa pode ser construída neles?
Os Terrenos Retos ou Planos são aqueles nivelados com a rua. São os tipos mais procurados pelos compradores porque oferecem mais liberdade de execução para a maioria dos projetos. Geralmente necessitam apenas de um nivelamento do solo, não precisam de terraplenagem, nem muro de arimo (contenção), desta forma se tornam mais econômicos pois pulam esta etapa de gastos. São ideais para casas térreas mas precisam de atenção quanto ao escoamento pluvial. Para solucionar a questão do escoamento, é comum fazer um pequeno aterramento gerando diferença de nível e evitando assim que a água fique parada na casa. Terrenos retos não exigem técnicas complexas de construção.
Conhecidos como Terrenos Rampados ou com Aclive, são aqueles onde o fundo do lote é mais elevado em relação a frente. Quando a diferença é muito significativa, se faz necessário realizar terraplenagem para nivelamento ou então construir uma casa onde se aproveite este fator em benefício do projeto. Muitas pessoas já preferem a elevação do terreno para propostas diferenciadas, esta é a melhor vantagem deste tipo. Interessante que casas que ficam acima do nível da rua costumam dar imponência e valorizar a construção, dando impressão de maior tamanho do que realmente são. Mais uma facilidade é que você realmente não terá problemas com escoamento pluvial e fluvial. Entretanto, estas construções são mais complexas, elevando assim os custos com projeto e execução da obra. Os terrenos com aclive tendem a ter casa com garagem na parte de baixo, retirando um pouco do solo e construindo um muro de arrimo, assim a casa fica na parte superior podendo ter ser até um sobrado. Outra alternativa mais em conta é ter uma rampa de acesso e a casa na parte superior, assim, grande parte do terreno fica livre próximo à rua, é uma opção mais em conta com relação a investimento.
Os terrenos com declive são aqueles com uma caída, o fundo do lote é mais baixo em relação a rua. São perfeitos para quem pensa em casa com mais de um pavimento. Há algumas opções de preparo deste terreno para receber a edificação. Uma delas é nivelar, colocando mais terra e construindo um muro de sustentação ao fundo, assim a casa pode ser mais convencional. Outra maneira é aproveitar o declive e fazer uma casa com mais de um nível, assim, estes terrenos tendem a acomodar bem sobrados com varanda na fachada (que parecem ser de 1 pavimento vistas da rua) e sacadas nos fundos, com visão ampla em mais de um andar. Os projetos precisam ser bem pensados, assim trazem a vantagem de mais privacidade no interior da casa. A tendência do terreno propicia também jardins com excelente irrigação nos fundos da propriedade. Como desvantagem, além dos gastos com o preparo do terreno, há uma maior preocupação com o escoamento de água e esgoto que pode exigir até a instalação de bombas de pressão. Terrenos com declive assustam algumas pessoas, o valor deles geralmente são mais baixos na hora da compra, mas eles são super interessantes se bem aproveitados e com projetos ousados.
Então, qual é o melhor tipo de terreno? Não existe uma regra, esta questão está muito mais relacionada às suas prioridades e gostos. Assim, tendo engenheiros e arquitetos competentes que desenvolvam bons projetos e profissionais capacitados para construírem a sua residência com eficiência, qualquer tipo de lote terá excelentes resultados. Com uma equipe confiável, qualquer lugar é perfeito para receber a sua casa dos sonhos.
